DECLARAÇÃO DE BEM NÃO DECLARADO ANTERIORMENTE

Olá, gostaria de um auxilio.
Estou com um cliente que nunca declarou um sitio que comprou da mãe dele em suas declarações, essa compra foi a 10 anos atras no valor de R$50mil, o mesmo faleceu há 3 meses e o bem ficou em posse de sua esposa, que vendeu o imóvel no valor de R$1.020.000,00, ela vai receber esse valor em 4 parcelas e um apartamento, que foi anunciado para venda, no valor de R$430mil. 

Neste caso, preciso retificar anos anteriores do falecido?
Como posso calcular o ganho de capital? visto que na época de compra o imóvel servia para plantações, houve um valor alto investido em cima do sitio porém a mesma não tem notas fiscais ou algo que comprove o valor gasto.  
Preciso saber por onde começar. 

1. Se não há comprovantes não é possível acrescer valores ao custo de aquisição.
2. Se o imóvel for rural, o custo de aquisição é o VTN.
3. Retificar as últimas 5 declarações.